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4 月 20 日晚间，地产经纪公司我爱我家发布 2025 年年度叙述。年报数据透露，我爱我家旧年完毕贸易总收入 104.8 亿元，同比下滑 16.4%；完毕住房总走动金额（GTV）约 2520 亿元，同比下滑 12.4%。
在利润方面，叙述期内，我爱我家包摄母公司悉数者净利润为 -9663.1 万元，同比大幅减少 231.63%。继 2022 年、2023 年衔接亏欠，2024 年扭亏为盈之后，我爱我家在旧年再度由盈转亏。
我爱我家是地产中介范围范畴第二大的企业，仅次于贝壳。从事迹推崇来看，我爱我家事迹下滑的中枢原因在于房地产经纪业务受市集环境牵扯权贵。
我爱我家近三年主要司帐数据和财务概念，数据起头：公司年报
我爱我家在年报中明确评释，亏欠主要源于三大非时常性要素的肖似影响：一是自抓的云南地区部分投资性房地产产生公允价值变动亏欠约 5349 万元；二是新址业务关联应收账款净额 1.92 亿元，对应计提减值准备约 4172 万元；三是总部大楼关联固定钞票折旧用度约 3251 万元。
钞票价值缩水和营收账款坏账两项狡计约 9521 万元，是导致我爱我家年度亏欠的径直原因。从季度推崇来看，我爱我家 2025 年前三季度时辰是盈利的，1-3 季度归母净利润别离为 627.1 万元、3213 万元、392.7 万元，累计盈利约 4232 万元，但年末的计提钞票减值等操作径直统一了全年利润。
我爱我家三大中枢业务别离为：经纪业务（二手）、钞票经管 / 相寓、新址业务。
其中，房地产经纪业务是我爱我家的中枢收入起头，2025 年该业求完毕 GTV 约 1998 亿元，同比 -13.7%。完毕收入 36.3 亿元，同比下滑 11.4%，毛利率 16%，同比下降 4.23 个百分点，主要受二手房价钱下降、走动活跃度不及影响，佣金收入承压彰着。
但从运营后果来看，公司的社区深耕政策奏效权贵，2025 年单店成交额达 1.02 亿元 / 间，这一数据优于行业内其他头部企业，意味着单店隐蔽的社区"房、客、东说念主、店"资源半径权贵扩大，客户黏性与做事后果获得莳植。
2025 年，相寓完毕营收 50.1 亿元，是我爱我家旗下营收最高的业务板块。完了旧年底，相寓在管房源范畴达 33.7 万套，相较旧年同时增长 11.2%；平均出房天数为 8.8 天，出租率踏果真 95%。
值得真贵的是，2025 年相寓业务收入同比有所下降，主要由于我爱我家推出的新址品"相寓优选"接管"净额法"核算收入所致——净额法仅将预期有权收取的佣金、手续费部分阐述为收入，而非按走动总额阐述，若疗养回该部分收益，相寓业务毛利率达 14.9%，同比莳植 2.2 个百分点。相寓的租借业务成为我爱我家的事迹踏实器。
靠租借业务来平滑公司事迹弧线，成为头部地产经纪公司的共同特色。
我爱我家暗示，濒临往时一年房钱回落、需求结构疗养的市集环境，相寓仍能完毕"质效双升"的精良发展态势，主要收成于主动求变，以居品升级与运营讲究化积极搪塞行业挑战。公司要点推出"相寓优选"新址品，主打"房钱无差价、空置期短、专属管家做事"上风，在业主钞票收益与租客居住体验之间完毕双向赋能。
新址业务是受行业疗养影响最为权贵的板块，2025 年新址找房热度同比下降 11%，改善型客户成为主力需求，58.4% 的购房客户有改善需求，且以"卖小换大、卖旧换新"为主。受此影响，我爱我家新址业务全年完毕收入 9 亿元，同比下降 21.8%，成为三伟业务中降幅最大的板块；完毕 GTV 约为 343 亿元，同比 -10.0%；毛利率约为 10%，同比下降约 1.92 个百分点。
我爱我家暗示，新址业务收入的下降主要受到行业销售范畴和销售价钱下降的影响所致。叙述期内，公司新址业务应收账款延续保抓下降趋势，完了 2025 年底，公司新址业务关联的应收账款净额如故下降至约 1.92 亿元，其中一年以内应收账款金额约为 1.59 亿元，二年到五年应收账款金额仅为 0.33 亿元，谋划风险权贵缩短。
完了叙述期末，国内运营门店总量 2475 家，其中直营门店 2046 家，加盟门店 429 家，牙东说念主总和约 3 万东说念主。
2025 年，房产中介行业呈现"头部聚拢、弱者出清"的形态，行业聚拢度抓续莳植，头部企业凭借范畴上风、多元布局与高效运营，展现出更强的抗周期才调，但短期盈利才调承压。
从行业举座来看，关联统计数据透露，2025 年寰球牙东说念主数目减少 3.8%，线下门店抓续缩减，中小中介企业因资金实力弱、运营后果低安靖退出市集配资炒股论坛_实盘交易平台安全判断与验证方法说明，如故从"胜者为王"的时期到了"剩者为王"阶段，企业现款流、可抓续运营才调成为比利润更进击的概念，头部企业有更大的但愿穿越周期。
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